容积率
容积率
为上下文敏感的填充和重建增加了更大的可行性
填充和再开发已经并将继续是列克星敦最重要的发展战略。为了使这种类型的开发为加拿大28城市的城市服务区提供急需的安全阀，加拿大28的法规必须反映最佳实践和标准，以便对环境敏感的填充和再开发具有更大的可行性。
城市郡议会加拿大28通过的《分区条例文本修正案》（ZOTA）特别关注容积率（FAR）的概念，以及加拿大28的《分区条例》所允许的标准容积率值的增加如何直接和积极地影响住房存量——特别是在单位数量、选择多样性和可用单位的负担能力方面。
什么是容积率？
容积率（FAR）是建筑的平方英尺和地块的平方英尺之间的关系。FAR法规告诉你，你可以在一片土地上建造“多少”建筑。如下图所示，FAR为0.25将允许总建筑面积达到地块面积的25%。
地块面积是指建筑的底层面积与地块面积之间的关系。具有相同FAR但不同地段覆盖范围的发展方案将产生不同类型的发展：例如，低层或高层，如下图所示。
改变了什么?
批准的变更将允许在大多数情况下在R-3建造3层建筑，在R-4建造4层建筑，在R-5建造5层建筑，并将在区域之间创造更大的差异。这些变化还将在现有区域内提供更多的工作空间。
| 区 | 之前的 | 当前的 |
|---|---|---|
| R-3（规划邻近住宅） | ||
| 远 | 0.5 | 0.75 |
| 很多报道 | 25% | 25% |
| 高度 | 35岁的 | 40的 |
| R-4（高密度公寓） | ||
| 远 | 0.7 | 1.6 |
| 很多报道 | 30% | 40% |
| R-5（高层公寓） | ||
| 远 | 1.3 | 2.25 |
| 很多报道 | 35% | 45% |
为什么要改变它？
之前的法令是在20世纪70年代初市/县合并之前制定的，自那以后，允许的容积率（FAR）就没有改变过。从那时起，土地供应和由此产生的成本发生了巨大变化。在过去的十年里，R-3和R-4已经越来越无法适应低密度的发展，随着平均可用地块面积的减少，R-3和R-4的困难变得更加严重。先前的条例是为了促进更大地块的开发而起草的，但是，在现有条件下，很少有开发项目大到足以使R-3和R-4在这些规格下工作，在许多情况下，即使是最兼容的3层和4层开发也不可能。根据以前的规定，R-3实际上不适用于3-5英亩的地块，那里通常需要小型多户住宅或“缺失的中间住宅”。
这些变化将允许在大多数情况下在R-3建造3层建筑，在R-4建造4层建筑，在R-5建造5层建筑，并将在区域之间创造更大的差异，并在现有区域内允许更多的空间工作。这将消除对少量所需FAR的区域改变的需要，这些区域不会改变发展的基本特征。
关键日期和演讲
2020年1月23日——规划委员会工作会议
2020年2月20日——规划委员会工作会议
2020年6月4日-计划委员会委员会
2020年6月25日-规划委员会公开听证会获得建议批准（视频）
2020年8月11日-市县议会工作会议
2020年8月13日-市郡议会第一次朗读（视频）
2020年8月18日-市郡议会工作会议（视频）
2020年8月25日-市郡议会工作会议（视频）
2020年8月27日-市郡议会推迟二读（视频）
2020年9月24日-市县议会加拿大28通过二读（视频）